전세 월세 비교: 실제 월 비용과 보증금 위험 계산

비교 기준일과 거주기간을 정한다

같은 집이라도 1년 후 이사할 가능성이 큰 사람과 오래 거주할 사람의 비용이 다릅니다. 예상 거주기간을 정하고 중개보수와 이사비를 그 기간으로 나눕니다.

전세와 월세 후보의 기준일을 맞춥니다. 금리와 매물 조건이 다른 날짜의 숫자를 섞으면 결과가 의미를 잃습니다.

현금흐름표와 자산표를 분리한다

월세, 대출이자, 관리비는 매달 나가는 현금흐름입니다. 보증금 자기자금은 자산표에 남지만 계약기간 동안 사용할 수 없는 돈이므로 잔금 후 비상금이 충분한지 확인합니다.

전세의 월 환산비가 낮더라도 보증금을 만들기 위한 신용대출이나 가족 차입이 있다면 이자와 상환 계획을 모두 포함합니다.

보증금 위험은 별도 점수로 본다

실거래가와 시세, 등기부 선순위 권리, 임대인의 세금 체납 확인 가능 절차, 주택 유형과 보증 가입 조건을 확인합니다. 낮은 월 비용이 높은 반환 위험을 상쇄한다고 계산하지 않습니다.

계약일과 잔금일 사이에도 등기 상태가 달라질 수 있어 잔금 직전 다시 열람합니다. 보증기관 가입 가능 여부는 기관 심사 결과로 확인해야 합니다.

결정표에 실패 시나리오를 추가한다

금리가 오를 때, 계약을 중간에 끝낼 때, 보증금 반환이 늦을 때 필요한 현금을 적습니다. 각 상황에서 사용할 비상금과 문의할 기관도 함께 기록합니다.

최종 계약서는 관리비 포함 범위, 수리 책임, 계약 갱신·해지, 보증 가입 협조와 잔금 조건을 확인합니다. 구두 약속은 특약에 명확히 반영됐는지 봅니다.

한 장 작업표

아래 네 줄을 실제 계약서·명세서·공고문을 보면서 채우면 확인하지 않은 조건이 드러납니다.