주거비 계산법: 전월세 계약 전 숨은 비용 확인표

월 고정비와 일회성 비용을 나눈다

월 고정비에는 월세, 대출이자, 고정 관리비, 주차비처럼 매달 반복되는 항목을 넣습니다. 전기·가스처럼 사용량에 따라 달라지는 항목은 최근 계절별 예상치를 별도로 둡니다.

중개보수, 이사비, 청소비, 보증료, 가구 구입비는 일회성 비용입니다. 예상 거주기간이 24개월이면 일회성 비용을 24로 나눠 월 비용에 더합니다.

보증금도 비용으로 본다

자기자금 보증금은 사라지는 돈은 아니지만 그 기간 동안 다른 용도로 쓸 수 없습니다. 보증금 때문에 포기한 예금이자나 투자 기회를 과장해 계산할 필요는 없지만, 최소한 비상금이 부족해지는지는 확인해야 합니다.

대출로 마련한 보증금은 실제 적용금리와 상환 방식으로 월 이자를 계산합니다. 광고 금리가 아니라 본인 심사 결과와 우대조건 유지 비용을 사용해야 합니다.

싼 집과 안전한 집을 분리해서 평가한다

월 비용이 낮아도 보증금 반환 위험이 크거나 등기 권리관계가 복잡하면 선택 비용이 달라집니다. 등기부등본, 건축물대장, 임대인 정보, 선순위 권리와 시세를 계약 직전 다시 확인합니다.

HUG 안심전세 서비스와 보증기관 안내에서 가입 가능 여부를 먼저 살펴봅니다. 보증 가입 가능성은 안전을 보장하는 인증이 아니므로 계약서 특약과 잔금 전 재확인이 필요합니다.

두 집을 비교하는 최종 식

월 환산 주거비 = 월세 + 대출이자 + 고정 관리비 + 월평균 공과금 + 일회성 비용 ÷ 예상 거주 개월입니다. 여기에 통근비와 통근시간이 크게 달라지면 별도 열로 표시합니다.

숫자가 비슷하다면 보증금 회수 위험, 계약 갱신 가능성, 생활 편의, 비상금 잔액을 비교합니다. 비용표와 위험표를 한 줄로 합치면 안전 문제를 낮은 월세가 가릴 수 있습니다.

한 장 작업표

아래 네 줄을 실제 계약서·명세서·공고문을 보면서 채우면 확인하지 않은 조건이 드러납니다.